Bí quyết mua bán nhà ở Bình Thạnh

Bí quyết mua bán nhà ở Bình Thạnh

Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

Cùng chúng tôi tìm hiểu những kinh nghiệm thực tế khi mua bán nhà đất quận Bình Thạnh.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN BÌNH THẠNH

Bình Thạnh là một quận nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. Quận có một phần rất nhỏ ở phía Bắc giáp quận 12. Phía Nam tiếp giáp quận 1, ranh giới là rạch Thị Nghè. Phía Tây giáp quận Gò Vấp và quận Phú Nhuận. Sông Sài Gòn chảy ở phía Đông ngăn cách với quận Thủ Đức và quận 2, có cầu Bình Triệu bắc qua trên đường Đinh Bộ Lĩnh, cầu Sài Gòn bắc qua trên đường Điện Biên Phủ.

Quận Bình Thạnh có sông Sài Gòn bao quanh ở phía Đông. Ngoài ra còn có nhiều lênh rạch như: rạch Thị Nghè, kinh Cầu Bông, kinh Thanh Đa đã tạo thành một hệ thống đường thủy đáp ứng lưu thông cho xuồng, ghe nhỏ đi sâu vào các khu vực trên khắp địa bàn quận, thông thương với các địa phương khác. Quận Bình Thạnh được xem là một nút giao thông quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh, là điểm đầu mối gặp gỡ các quốc lộ: Quốc lộ 1, Quốc lộ 13; là cửa ngõ đón con tàu thống nhất Bắc Nam qua cầu Bình Lợi vào ga Sài Gòn và lại có bến xe Miền Đông, là đầu mối giao thông đường bộ quan trọng nhất của thành phố đi các tỉnh miền Đông, Trung, Bắc.

Quận Bình Thạnh nổi tiếng với bán đảo Thanh Đa với khu du lịch Bình Quới nổi tiếng và nhiều địa chỉ hấp dẫn khác như: lăng Lê Văn Duyệt, chùa Dược Sư, chùa Giác Quang, chùa Tập Phước, chùa Đại Hạnh…..

Hiện nay cơ cấu kinh tế Bình Thạnh có sự chuyển dịch. Kinh tế nông nghiệp đã lùi về vị trí thứ yếu và hiện nay chiếm một tỷ trọng rất nhỏ. Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, Thương nghiệp – Dịch vụ – Du lịch trở thành ngành kinh tế chủ yếu, thúc đẩy quá trình đô thị hoá nhanh chóng, làm thay đổi diện mạo kinh tế – văn hóa xã hội của quận huyện trong hiện tại và tương lai.

Với diện tích sống tương đối rộng và những tiện ích vốn có mà quận Bình Thạnh được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN BÌNH THẠNH

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Bình Thạnh còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: Quận Bình Thạnh nổi tiếng tôn nghiêm với các chùa Phúc Thọ, chùa Đại Giác, chùa Linh Quang, chùa Bảo Vân, Ling Sơn, … Ngoài ra còn có các chợ lớn nhỏ như: chợ Bà Chiểu, chợ Phan Văn Trị, chợ Thị Nghè, chợ Thanh Đa,… góp phần thay đổi diện mạo của quận Bình Thạnh nơi đây. Đó cũng chính là lý do mà quận Bình Thạnh là điểm lựa chọn ưu tiên khi mua nhà cho những ai muốn “an cư lạc nghiệp”

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN BÌNH THẠNH

Nếu bạn cần mua nhà quận Bình Thạnh thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo

Các chung cư tại quận Bình Thạnh: chung cư SaiGon Land Apartment, chung cư Vinhomes Central Park Tân , chung cư The Hyco4 Tower, chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân, …
Quận Bình Thạnh phát triển theo các tuyến đường chính: Phan Đăng Lưu, Điện Bên Phủ, Hoàng Hoa Thám, Thanh Đa, Bình Quới, Lê Quang Định Bạch Đằng, … Các tuyến đường này đã và đang được mở rộng để đảm bảo giao thông thông suốt từ quận Bình Thạnh đến các quận trung tâm của thành phố.
LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN BÌNH THẠNH

Chắt lọc thông tin khi mua nhà quận Bình Thạnh

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên chúng tôi với nội dung như sau:

Nhà quận Bình Thạnh để trống cần bán gấp, giá cực rẻ, HXH 6M (4m x18,5m x2 Lầu) Nơ Trang Long, DTKV: 4mx18,5m DTCN: 74,1m2 DTSD: 250m2. Nhà để trống xây Trệt +2 Lầu, đúc kiên cố 4tấm (sàn tầng trệt cũng đúc kiên cố), có 4PN+5WC+ phòng khách rộng+ bếp và phòng ăn+ sân để xe 2,5m. Nhà rộng rãi để được ô tô 16 chỗ. Giá bán CỰC RẺ: 3,29 tỷ còn thương lượng, Liên hệ: 0916.xxx xxx

Hỗ trợ vay ngân hàng.

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú
Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm
Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên
Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất
Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý
Chỉ thu phí từ bên bán
Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.
Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.
Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.
Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.
Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.
Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.
Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.
Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.
Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

Đừng nên chọn nhà hay đất mà trước mặt hoặc sau lưng có: Đường xe lửa, đường xa lộ, đường cao tốc. Vì mật độ xe và tốc độ nhanh của nó khiến dòng Khí như bị hút đi, từ Sinh Khí sẽ thành Ác Khí.
Tuyệt đối tránh mua, thuê nhà trong các chung cư mà bị Phản Cung Sát từ các cầu vượt, đường cao tốc. Phản Cung Sát từ các con đường này còn nguy hiểm gấp mấy lần từ 1 con đường lộ thông thường. Hãy cẩn thận!
Tuyệt đối tránh mua , thuê các nhà nằm trên đường hầm, tàu xe chạy xuyên qua phía dưới, sẽ phạm phải Xuyên Tâm Sát. Người ở đó sẽ bị tài vận kém, sức khoẻ kém, dễ sinh bệnh chảy máu.

Theo blog.nhadatso.com