Bí quyết mua bán nhà ở Củ Chi

Bí quyết mua bán nhà ở Củ Chi

Không nên làm nhà ở nơi núi cao dốc đứng, gần vực sâu khe lớn, hình thế núi sông hiểm trở, cảng sâu, cầu cao; nơi đất đai cằn cỗi, đá nhọn dựng đứng, hình thế hung hiểm… Phong thủy gọi là “đất không phú quý, cô dương không thể phát triển”.

Cùng chúng tôi tìm hiểu những kinh nghiệm thực tế khi mua bán nhà đất huyện Củ Chi.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ HUYỆN CỦ CHI

Củ Chi là huyện ngoại thành phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố 60 km theo đường Xuyên Á. Phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh. Phía Nam giáp huyện Hóc Môn. Phía Đông ngăn cách với tỉnh Bình Dương bởi sông Sài Gòn. Phía Tây giáp tỉnh Long An.

Củ Chi nổi tiếng với địa đạo Của Chi, đền Bến Dược, cùng các địa điểm du lịch văn hoá và sinh thái khác như: Khu du lịch Một Thoáng Việt Nam, Khu du lịch văn hoá các dân tộc thiểu số, công viên nước Củ Chi…

Huyện Củ Chi nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây Nam Bộ và miền sụt Đông Nam Bộ, với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây Bắc – Đông Nam và Đông Bắc – Tây Nam. Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8 m – 10 m.

Huyện Củ Chi có hệ thống sông, kênh, rạch khá đa dạng. Sông Sài Gòn chịu chế độ ảnh hưởng dao động bán nhật triều, với mực nước triều bình quân thấp nhất là 1,2 m và cao nhất là 2,0 m. Các hệ thống kênh rạch tự nhiên khác, đa số chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ hủy văn của sông Sài Gòn như Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương … Riêng chỉ có kênh Thầy Cai chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn của sông Vàm Cỏ Đông. Nhìn chung hệ thống sông, kênh, rạch trực tiếp chi phối chế độ thủy văn của huyện và nét nổi bậc của dòng chảy và sự xâm nhập của thủy triều.

Cơ cấu kinh tế của huyện hiện nay là: Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, Nông nghiệp, Thương mại – Dịch vụ. Hiện nay trên địa bàn huyện có 2 Khu công nghiệp và 3 Cụm công nghiệp đang hoạt động.

Với diện tích sống hòa với thiên nhiên và những tiện ích vốn có mà huyện Củ Chi được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ HUYỆN CỦ CHI

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà huyện Củ Chi còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: huyện Củ Chi nổi tiếng với địa đạo Của Chi, đền Bến Dược, khu du lịch Một Thoáng Việt Nam, khu du lịch văn hoá các dân tộc thiểu số, công viên nước Củ Chi… Ngoài ra huyện còn được xem là nơi tôn nghiêm tập trung khá nhiều chùa: chùa Pháp Hiệp, chùa Giác Nguyên, chùa Phước Viên, chùa Ngộ Pháp, … góp phần làm phong phú bộ mặt huyện Củ Chi nơi đây. Đó cũng chính là lý do mà huyện là điểm lựa chọn ưu tiên khi mua nhà cho những ai muốn “an cư lạc nghiệp”

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI HUYỆN CỦ CHI

Nếu bạn cần mua nhà huyện Củ Chi thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo

Huyện Củ Chi với các xã lớn Phú Mỹ Hưng, An Phú, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phạm Văn Côi, Phước Thạnh, Thái Mỹ, Phước Hiệp, Phước Vĩnh An, … Các xã này đã và đang được mở rộng để đảm bảo giao thông thông suốt từ Củ Chi đến các quận trung tâm của thành phố.
LƯU Ý KHI MUA NHÀ HUYỆN CỦ CHI

Chắt lọc thông tin khi mua nhà huyện Củ Chi

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên chúng tôi với nội dung như sau:

Cần Bán Nhà huyện Củ Chi Gấp: Nhà số 1, đường số 3, xã tân thông hội, huyện củ chi, Nhà chính chủ, cầnn bán gấp, diện thich ngang 5m dai 30m, nhà mặt tiền đường nhà rộng 8m, giấy tờ đầy đủ. LH:01686 xxx xxx (Chị Chi) Giá: 720 triệu Diện tích: 150 m2. Địa chỉ: 1 Đường Hương lộ 2, Xã Tân Thông Hội, Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh.

Hỗ trợ vay ngân hàng.

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú
Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm
Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên
Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất
Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý
Chỉ thu phí từ bên bán
Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên:

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.
Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.
Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.
Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.
Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.
Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.
Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.
Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.
Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

Nhà ở không nên quá gần công sở, cơ quan nhà nước; không nên ở đối xứng ngay trước hoặc ngay sau đền chùa, miếu mạo, nghĩa trang, đàn tế hoặc những nơi khí sắc u uất, ẩm thấp.
Không nên làm nhà ở nơi núi cao dốc đứng, gần vực sâu khe lớn, hình thế núi sông hiểm trở, cảng sâu, cầu cao; nơi đất đai cằn cỗi, đá nhọn dựng đứng, hình thế hung hiểm… Phong thủy gọi là “đất không phú quý, cô dương không thể phát triển”.
Nhà ở không quá gần lò mổ, sau chợ, nơi tập trung rác rưởi, rốn nước cuối nguồn hoặc những tụ điểm vui chơi giải trí… Thuật ngữ phê là “uất khí xung thiên, tạp khí tán dương khí, không phải là phúc địa”.

Theo blog.nhadatso.com